がけ地の評価

がけ地とは、傾斜が急なため通常に使用できない土地のことで、一般的には傾斜度が30度以上のものを指しますが、厳密な定義はありません。宅地の場所によっては一部ががけ地になっているものもありますが、がけ地であったとしても、相続税の評価対象になります。しかし、通常の土地と同様に計算すると、実際の利用価値に対して高い相続税評価額となってしまうため、がけ地を有する宅地については補正率を乗じて算出します。

がけ地補正率について

がけ地補正率は、がけ地地積/総面積とがけ地の方位の組み合わせにより補正率が定められています。がけ地と平坦部分と一体になった宅地にのみ適応でき、山林などは対象外となります。計算方法につきましては、下記にてご確認下さい。

  • がけ地部分をがけ地とせずに算出した価額×がけ地補正率

がけ地補正率と宅地造成費の違い

宅地造成費とは、宅地ではなかった土地を、宅地化する時に発生する費用のことをいいます。都道府県ごとに国税局長が単価を定めており、国税庁のホームページで確認することができます。一部、市街地農地などの控除が適応される土地については、宅地としての評価額から、宅地造成費を控除して評価額を算出できます。

がけ地補正率の場合は、日のあたり方などを考慮するため、方位が必要となります。しかし、宅地造成費については評価対象地が宅地以外の土地だった時に通常の宅地と比較し減価を加味するものになりますので、その点の影響はありません。なお、がけ地補正率はあくまで宅地を対象とした制度のため、この宅地造成費を使った計算には適用できません。

 

市川錦糸町相続遺言相談室では、相続税の評価についてのご相談もお受けしております。不動産等の適正な相続税評価額を算出するためには、専門的な知識が必要になりますので、相続税を専門とした事務所に相談することをお勧めします。また、市川錦糸町相続遺言相談室では専門家による無料相談も受け付けております。市川の皆さま、相続について何かご心配なことがありましたら、お気軽にご連絡ください。

相続財産の評価・調査の関連項目

まずはお気軽にお電話ください

0120-315-078

営業時間 9:00~20:00(平日・土曜)/日曜・祝日は事前予約のみ対応

初回の無料相談実施中!

  • 事務所概要
  • アクセス
  • メールでのお問い合わせ

「市川 錦糸町 相続遺言相談室」は市川を中心に船橋・松戸など千葉北西部エリアで相続に関して安心のサポートを提供しております。また、錦糸町にも事務所を構えております。市川駅から徒歩3分、錦糸町駅から徒歩3分の場所にございます。お気軽にお問い合わせください。

無料相談実施中!

  • 0120-315-078
    営業時間 9:00~20:00(平日・土曜)
    日曜・祝日は事前予約のみ対応

  • 初回60分~90分無料相談のご案内
  • 事務所案内
  • 代表あいさつ
  • アクセス
  • サポート料金
  • 無料相談

アクセス

  • 事務所所在地
    【市川本店】
    司法書士・行政書士


    〒272-0034
    千葉県市川市市川1丁目7-15
    カメイビル203号
  • 【錦糸町支店】
    司法書士


    〒130-0013
    東京都墨田区錦糸3丁目8-8
    リヴュール・ツムラ1001

相談事例Q&A

ご相談事例Q&A形式でご紹介いたします

  • 相続の基礎知識

当事務所が選ばれる理由

当事務所が選ばれる理由
  • 初回は
    相談無料

  • 駅から
    徒歩3分

    市川駅・錦糸町駅から徒歩3分と、大変アクセスしやすい事務所です。

  • 地域密着の
    専門家

    市川を中心に船橋・松戸など千葉北西部エリアに特化した地域密着の専門家

分野別メニュー

サイトマップ

まずはお気軽にお電話ください

初回の無料相談実施中!

0120-315-078

営業時間 9:00~20:00(平日・土曜)/日曜・祝日は事前予約のみ対応

  • 事務所概要
  • アクセス
  • メールでのお問い合わせ