宅地の評価

ここでは宅地の評価について市川の皆さまにご説明いたします。

宅地の評価方法については、使用条件によって下記の方法で評価します。

自用地(自身で所有し利用、第三者が使用する権利のない土地)の評価方法について

「路線価方式」路線価×各種補正率×地積
…市街地的形態を形成する地域の宅地

「倍率方式」固定資産税評価額×倍率
…①以外の地域の宅地

貸宅地の評価方法について

普通借地権…通常賃貸の場合

  • 自用地評価額×(1-借地権割合)

相当の地代を支払う場合

借地権の設定について、権利金の支払いに代わり、その土地の価額に対して相当の地代の支払い(自用地評価額の概ね年6%程度相当額)がある場合について

a)地代相当を収受している場合

  • 自用地としての評価額×80% 

b)地代の支配はあるが、上記aのように地代相当額に満たない場合。下記のうちいずれか低い金額を適用。

  1. 自用地としての評価額×80%
  2. 自用地としての評価額-自用地としての評価額×借地権割合×【1-{(実際に支払っている地代の年額-通常の地代の年額) /(相当の地代の年額-通常の地代の年額)}】

「無償返還の届出」が提出されて
いる場合

  • 自用地としての評価額×80%

注意)このケースでは、通常地代以上(固定資産税相当額の2.5~3倍程度)の地代を受け取る必要があります。

  • 使用貸借により貸し付けられた宅地等…自用地としての扱いになる
  • 貸家建付地(貸家の敷地用に使用される宅地)…自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合)
  • 貸家建付借地権(貸家の敷地として使われる土地の借地権)…自用地評価額×借地権割合×(1-借家権割合)×賃貸割合

借地権の評価方法について

  • 自用地評価額×借地権割合

 

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